Gabi Assel Immobilien & Home-Staging, Immobilienbetreuung, Rechtsfachwirtin
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Gabi Assel - Immobilien & Home-Staging
Gabi Assel - Immobilien & Home-Staging

Kaufangebote - Häuser

Düsseldorf-Bilk - Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für die große Familie in Fernsehturmnähe  

Wohnfläche ca. 150 m²

 

Grundstück ca. 235 m²

 

9 Zimmer, 3 Küchen, Garten

 

Mindestpreis 620.000,-- EUR

im Angebotsverfahren

 

Maklerprovision z.Zt. 4,64% vom Kaufpreis  

Von außen klein aber fein, aber von innen ein Platzwunder. Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um ein 2-geschossiges im Jahre 1930 errichtetes Reihenmittelhaus. Im Jahre 1986 wurde es in großen Teilen saniert. Hierzu machen wir eine separate Auflistung. Bis zum Jahre 2012 wurden stetig Sanierungen vorgenommen. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus wurde auf jeder Etage mit einem Bad und auf zwei Etagen mit einer Küche ausgestattet. Ebenfalls haben die erste und zweite Etage separate Eingänge, das DG kann leicht mit einer Eingangstüre versehen werden, so dass es zuletzt als 3-Familienhaus genutzt werden könnte. Auf jeder Etage befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Das EG und das OG sind vom Grundriss her gleich errichtet worden. Das DG hat einen etwas abweichenden Grundriss. Alle Etagen sind ungefähr gleich groß, auch hier folgt eine detaillierte Aufstellung an Anlage. Das Haus verfügt über einen nach Osten gelegenen schönen Garten. Der Garten führt über ein Gartentor zur angrenzenden Nebenstraße. Das Haus bietet enorm viel Potential. Lassen Sie sich inspirieren. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Hier gibt es für jede Etage einen eigenen Zähler.

 

Im Herzen von Düsseldorf-Bilk befindet sich um die Ecke vom Friedhof in einer Nebenstraße das angebotene Objekt. Den Fernsehturm hat man in Sichtweite. Es liegt im Stadtbezirk 3 rund 2 km südlich des Innenstadtbereiches. Die Bebauung ist geprägt durch überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser im nördlichen Bereich sowie einem vorstädtischen Wohnviertel mit 1-3 Familienhäusern im südlichen Bereich. Die Nahverkehrsanbindung erfolgt über verschiedene Straßenbahnen, Buslinien und S-Bahnverbindungen.

 

Jede Etage verfügt über 3 Zimmer und einem Bad. Die Größe der Zimmer lässt Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung offen. Die untere Etage ist mit Holzverlegeplatten ausgelegt und hierauf mit Teppichboden versehen, die anderen Etagen sind noch mit Holzböden, der mit Teppich oder Linoleum belegt ist, versehen. Die Bäder sind sämtlich gefliest und entweder mit einer Dusche oder einer Wanne versehen. Den Garten betritt man durch den Keller, der neben der Ausgangstüre über einen großen Raum verfügt, der ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt ist und komplett mit Wandschränken versehen ist und somit enorm viel Stauraum bietet. Zwei weitere Vorratskeller sowie ein Technikkeller; runden das Angebot ab.

 

Da das Haus nicht mehr bewohnt ist, kann unter Einhaltung der AHA-Regeln ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und sollte zur Besichtigung vorliegen.

Wohn- und Geschäftshaus in strategisch guter und zentraler Lage von Bracht 

Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 384 m²

 

Grundstück 336 m²

 

2 Wohneinheiten,

1 Gewerbeeinheit,

1 Gastroeinheit

 

Dachterrasse, Garten, Garage

 

Kaufpreis  339.000,-- EUR   

 

Maklerprovision z.Zt.  3,48 % vom Kaufpreis

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein teil-saniertes Haus, das viele Möglichkeiten bietet.

Das Baujahr des ursprünglichen Hauses liegt um die 1920er Jahre. In den 1960er Jahren wurde das Objekt teilweise abgerissen und neu gebaut. Das Erdgeschoss verfügt über eine eingerichtete Imbissbude, die sofort wieder benutzbar wäre. Ebenso wie der im Jahre 2017 sanierte weitere Teil des Erdgeschosses, in dem zuletzt ein Restaurant mit Dachterrasse sowie im Keller befindliche Toiletten betrieben wurde.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten der künftigen Nutzung, die natürlich in Absprache mit den entsprechenden behördlichen Stellen zu erfolgen haben. Ein großer Teil des Erdgeschosses wurde umgebaut und umfangreich saniert. Das Haus hat zwei Dachterrassen und einen kleinen Garten.

Die obere Wohnung besticht durch einen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 2 Bäder, 1 weitere Küche sowie 3 Zimmern. Das Haus wird zur Zeit von 2 Parteien bewohnt. Sämtliche Fenster sind mit Rollladen ausgestattet, teilweise sind diese elektrisch.

Der zuletzt als Bistro/Restaurant genutzte Teil ist ebenfalls noch komplett bestückt; könnte daher auch sofort wieder in Betrieb genommen werden. Hier muss allerdings mit dem Vormieter über Übernahmemöglichkeiten verhandelt werden. Zu den Sanierungsmaßnahmen machen wir nachstehend eine Aufstellung. Sofern die Nutzung komplett in Wohnraum umgewandelt werden soll, so sind auch hier die behördlichen Auflagen einzuhalten.

 

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, bestehend aus diversen Räumen, wie aus dem Lageplan ersichtlich. Der vordere Teil sprich der Teil, unter der vorderen Dachterrasse wurde im Jahre 2017 teilsaniert und bis 2019 als Restaurant benutzt. Der hintere Teil war eine Imbisstube. Hier gibt es diverse Möglichkeiten die Räume zu nutzen und zu verbinden oder anderweitig umzubauen. Ein kleiner Gartenanteil bietet Möglichkeit, sich zu entspannen. Der untere Teil des Gebäudes ist komplett abgetrennt zu den Wohnräumen. Über eine zum Garten angebaute Wendeltreppe gelangt man nach oben zu den Wohnräumen. Durch eine Eingangstüre gelangt man in den in den 1967 angebauten Wohnteil, der über einen großen Wohn-Essraum verfügt, in den eine Küchenzeile mit Theke integriert ist. Über einen kleinen Flur betritt man das helle Tageslichtbad mit Wanne und WC. Über das angrenzende Schlafzimmer gelangt man in einen weiteren Raum. An diesem schließt sich noch ein Schlafraum an. Eine kleine Küche und ein weiteres Bad rundet das Angebot ab. Die mit einem Glasgeländer eingefasste weitere, große Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Über eine weitere Eingangstüre gelangt man in den alten Teil des Hauses, der über 2 Zimmer, Küche und Bad verfügt. Zur Zeit wird das Objekt innerhalb der Familie ohne bauliche Trennung als 2-Familieneinheit genutzt. Eine bauliche Trennung ist durchaus möglich, so dass auch hier diverse Möglichkeiten bestehen.

 

Zu den Sanierungsarbeiten:

 

- Kunststofffenster OG im Jahre 2010

- Badezimmer komplett erneuert im Jahre 2006 durch eine Fachfirma

- Komplette Fenster- und Türenanlage im Restaurant/Bistro in 2017

- Böden im Restaurant und Küchenbereich 2017

- Fliesenarbeiten im Kellerbereich- WC 2017

-Küchenbereich neu gefliest Restaurant/Bistro 2017

 

- diverse Gastro-Gegenstände können käuflich zu erwerben

 

Anzumerken ist, dass das Bistro und auch der Imbiss sofort wieder benutzt werden könnten. Hier sind diverse Verhandlungen zu führen.

VERKAUFT !!! Reihenhaus mit Gewerbe im Zentrum der Burggemeinde Brüggen

Wohnfläche 151 m²

Nutzfläche 46 m²

Gewerbefläche 34 m²

 

Grundstück 321m²

 

7 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen

 

 

VERKAUFT !!! Weberhaus in der Seenstadt Nettetal-Lobberich

Doppelhaushälfte

 

Wohnfläche 120 m²

Grundstück 379 m²

6 Zimmer

 

Energiebedarf: 257,30 kWh (m²*a)

 

 

VERKAUFT !!! Neuwertige Doppelhaushälfte in Wassenberg

Wohnfläche: 121 m²

Grundstück: 306 m²

5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Carport, Treibhaus, Kamin

Energiebedarf 129,3 kWh (m²*a) 

Holz 2007 

 

 

VERKAUFT !!! Gemütliche Doppelhaushälfte in Wassenberg

Wohnfläche: 121 m²

Grundstück: 306 m²

5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Carport, Treibhaus, Kamin

Energiebedarf 129,3 kWh (m²*a) 

Holz 2007 

 

 

VERKAUFT !!! Bungalow für die kleine Familie in Schaag 

Wohnfläche ca. 100 m²

Grundstück ca. 688 m²

3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Dielen

2 Terrassen 

Energiebedarf, Öl (1996) 

42,9 kWh/m².a

 

 

 

VERKAUFT !!! Idyllisches Haus mit großem Grundstück in Kaarst

Wohnfläche:  115 m²

 

Grundstück:  899 m²

4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Garage

 

Energiebedarf 321,41 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1960

 

 

 

VERKAUFT !!! Großzügiges Haus in Bracht

Wohnfläche:  190 m²

 

Grundstück:  390 m²

4 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Garage, Schuppen

 

Energiebedarf 126,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1991

 

 

VERKAUFT !!! Exquisiter und geräumiger Bungalow in Jülich - Kirchberg 

 

Wohnfläche: 130 m²

 

Grundstück 621 m²

3 Zimmer, Wintergarten

Küche, Diele, Bad, WC

 

166,3 kWh, Gas, Baujahr 1994

 

 

 

VERKAUFT !!! Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in der schönen Burggemeinde Brüggen

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: 108 m²

 

3 Zimmer, Innenhof

Küche Bad

Ladenlokal mit WC

109,5 kwH, Öl, Baujahr 1984

 

 

 

VERKAUFT !!! Wohnen auf 6 Ebenen in Kürten  

120 m² WFL

Grundstück 313 m²

6 Zimmer

2 Bäder

1 Gäste-WC

Galerie

Garage mit Sektionaltor

Garten, Terrasse

Hark Ethanol-Ofen 

EBK 

140,6 kWh, Gas LL, Bj. 2009

 

                               

VERKAUFT !!! Haus mit riesigem Potential im Herzen der Burggemeinde Brüggen 

49WFL: 169 m²

Doppelgarage mit Sektionaltor

Grundstück 640 m²

5 Zimmer

2 Bäder

1 Küche

Gäste-WC

188,9 kWh, Gas, Bj.- 1998

 

 

VERKAUFT !!! Mehrgenerationenhaus - Leben unter einem Dach - im Zentrum von Brüggen-Bracht

Wohnfläche: 199 m²

EG: 111,9 m²

OG: 86,7

Nutzfläche Scheune: 175 m²

 

Grundstück: 605 m²

6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 

 

 

 

 

VERKAUFT !!!  Ein- oder Zweifamilienhaus in guter Lage von Brüggen-Bracht! 

WFL: 142 m²

2 Wohneinheiten á 71 m²

Grundstück 278 m²

6 Zimmer 

2 Bäder

2 Gäste-WC

2 Abstellräume

 

 

VERKAUFT !!! Mehrgenerationenhaus - Zweifamilienhaus mit separter Mietwohnung in Kaldenkirchen

Wohnfläche 124 m² + 79,5 m² Mietwohnung

Grundstück: 1018 m²

 

11,5 Zimmer (davon 2,5 in der Mieteinheit)

2 Bäder

 

 

VERKAUFT !!! Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Nettetal - Kaldenkirchen

Wohnfläche 128 m² + 50 m² Nutzflache

Grundstück: 225 m², 

 

Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

 

 

 

 

 

VERKAUFT !!! Ehemalige Hofanlage mit 6.375 m² Land und 3 Aufbauten in Boerholz

2 Wohneinheiten,

3 Anbauten,

1 ehemaligem Stallgebäude

1 Halle.

 

 

VERKAUFT !!! Schön geschnittenes Ein- oder Zweifamilienhaus in Brüggen - Bracht

Wohnfläche: 162 m²

Grundstück: 642 m²

 

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2WC, unterkellert

Energieverbrauchsausweis - 201,1 kwh/(m²*a)

 

 

 

VERKAUFT !!!  Nostalgische Fabrikantenvilla auf großem Grundstück.

Fabrikantenvilla 

 

WFL: 166 m²

Grundstück 1363 m²

8 Zimmer 

Carport

Parkplatz 

 

 

VERKAUFT !!! Doppelhaushälfte in Jüchen

WFL: 183 m²

Grundstück: 1343 m²

7 Zimmer

2 Bäder

EBK

3 Stellplätze

Garage, Gartenhaus gemauert

 

 

 

VERKAUFT !!! Das Schnäppchen Ihres Lebens                    

Musterhaus 

 

Zimmer: 3 Schlafzimmer, Bad, Essen/Wohnen, Küche, Gästezimmer,

HWR, Gäste-WC

 

Wohnfläche: 123 m² (EG 75 m² / DG 48 m²)

 

 

VERKAUFT !!! Schickes Einfamilienhaus 

      Einfamilienhaus im Zentrum von

      Brüggen-Bracht

 

      140 m² Wohnfläche über 2 Etagen.

 

     

 

VERKAUFT !!! Schmuckes Reihenhaus 

Reihenmittelhaus: 120 m² Wohnfläche über 2 Etagen.

 

VERKAUFT !!! Mehrfamilienhaus in Oberhausen mit 10 vermieteten Wohnungen!

Investment!

 

10 Parteien-Haus in Oberhausen mit einer Wohnfläche von ca. 600m².

 

Angebot des Monats

 

Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 384 m²

Grundstück 336 m²

 

2 Wohneinheiten,

1 Gewerbeeinheit,

1 Gastroeinheit

 

Dachterrasse, Garten, Garage

Kaufpreis  339.000,-- EUR   

Maklerprovision z.Zt.  3,48 % vom Kaufpreis

 

Das Objekt liegt in strategisch guter und zentraler Lage von Bracht.

 

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

 

Zum Objekt

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